الاخبار

تساؤلات حول موضوع “عقد البيع”

كتب / المستشار محمد قايد

بالنسبة للموضوع الرائج حالياً والشاغل للكثير وهو أنه من بداية شهر مارس الدولة ومؤسساتها لا تعترف بالنسبة لعقود البيع إلا إذا كان عقد البيع تم تسجيله فى الشهر العقارى .

وثار فى هذا الصدد جدال كبير من العامة وترويج أن الدولة قامت بإلغاء دعوى (صحة_التوقيع )، وأن لا يسجل العقد بها مرة آخرى وكثير من الأقاويل التى أثارت لغط زارع فواجبنا نحن رجال القانون توضيح ما يثار من لغط، وبيان الصواب للعامة تحت إطار أن المعلومة حق مكفول للجميع ،أن رجال القانون أحرص الأشخاص على إثراء الفكر القانونى وإعطاء المعلومة القانونية التى هى حق للجميع .

اولاً:- فى البداية أود أن أوضح للجميع أن قبل صدور التعديل الذى نحن بصدده أو بعد صدوره دعوى صحة التوقيع لا يتم التسجيل بها هى دعوى قضائية تحفظية على إجراء شكل المنصب على التوقيع فقط ولا تترك إلى أى موضوع نهائياً ولا هى دعوى لتسجيل العقود لأنها بكل بساطة هى ليست للعقود فقط هى لأى محرر عرفى وهى من دعاوى الإثبات

ثانياً:- أن القانون لم يقم بإلغاء دعوى صحة التوقيع مثل ما هو منتشر الأن دعوى صحة التوقيع مثل ما هى لا يتم إلغاؤها.

ثالثاً:- أنه من قبل صدور هذا التعديل الجديد فى قانون الشهر العقارى وثابت بأن أى دعوى خاصة بالملكية لا بد من شهرها فى الشهر العقاري أو السجل العينى حسب العقار يتبع أى منهما

رابعاً:- التعديل الجديد ألزم شركات الكهرباء او المياه او الغاز أو أى شركة أو جهة أو وزارة أو مصالح حكومية بعدم نقل المرافق و الخدمات أو إتخاذ أى إجراء مع صاحب الشأن يتعلق بالعقار إلا بعد تقديم السند المسجل فقط.

خامساً:- الملكية لا تنتقل فى العقارات إلا بالتسجيل سواء كان سند الملكية أى سبب من أسباب كسب الملكية المنصوص عليها فى القانون.

سادساً:- بالنسبة لعقود البيع لا تنقل ملكية أى لا تصبح نهائية إلا بالتسجيل سواء تسجيل رضائى أو تسجيل قضائي.

فبالتالى إذا كنت تود حفظ حقك ،حفظ ملكيتك أذهب إلى محامياً ويقوم بإتخاذ لك الإجراءات اللازمة لذلك .

اظهر المزيد

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.

زر الذهاب إلى الأعلى